사무실 원상복구,
어디까지 해야 하나요?
한 줄 요약 — 원상복구는 임대차 계약서에 적힌 범위까지 하면 됩니다. 칸막이·천장·바닥을 철거하는 일반적인 경우 평당 6만~12만 원 선이고, 30평이면 약 180만~360만 원입니다. 퇴거일 3~4주 전에 견적을 받아 두세요. (부가세 별도)
먼저 계약서에서 확인할 것
- 원상복구 조항 — "입주 당시 상태로" 인지, 범위가 따로 적혀 있는지
- 입주 당시 상태 — 입주할 때 찍어 둔 사진이나 인수 확인서가 있는지
- 건물 기본 시설 — 천장·조명·바닥이 원래 건물 것인지, 이전 임차인이 한 것인지
- 보증금 정산 기준 — 원상복구가 끝나야 보증금을 돌려받는지
원상복구 범위와 예상 비용
| 범위 | 내용 | 평당 예상 |
|---|---|---|
| 가벼운 복구 | 칸막이 철거, 벽 보수·도장 | 6만~8만 |
| 일반 복구 | 칸막이·바닥 철거, 천장 보수, 전기 정리 | 8만~12만 |
| 전체 복구 | 천장·바닥 새로 시공까지 | 현장 확인 필요 |
※ 폐기물 처리비 포함 기준. 엘리베이터 사용 제한, 야간 작업 조건이 있으면 달라질 수 있습니다.
퇴거 일정에 맞춰 거꾸로 잡기
- 퇴거 4주 전 — 건물 관리사무소에 원상복구 범위 확인, 현장 실측
- 퇴거 3주 전 — 항목별 견적 받고 일정 확정
- 퇴거 2주 전 — 짐 빼기, 관리사무소 공사 신고
- 퇴거 1~2주 전 — 철거·보수 공사 (30평 기준 3~7일)
- 퇴거일 — 관리사무소와 함께 최종 확인
새 사무실 공사와 같이 맡기면
나가는 사무실의 원상복구와 들어가는 사무실의 인테리어를 한 업체에 맡기면 두 공사 일정을 하나로 맞출 수 있습니다. 쓸 수 있는 가구나 집기를 새 사무실로 옮기는 계획도 함께 세울 수 있습니다.